关于不动产权证办理 这些要点你知道吗？

自去年9月27日起，济宁市区实施不动产统一登记，原房产证和土地证两证合一，成为不动产权证。自不动产权登记开始办理以来，广大市民通过“济宁市网络问政平台”提出了各种各样的问题咨询，相关部门分别给与了细致解答，本期小编从这些问政话题与答复中提取出要点信息，供大家参考。

1.商品房办理房产证材料齐全即可免费办理。

问：商品房需要办理房产证，如何怎么办理，需要哪些证件，需要大概多少钱?

答：申请人办理不动产权证书，应携带以下资料：不动产登记申请书；商品房买卖合同；网上备案确认书；购房发票；商品房移交协议书；身份证明材料；完税证明；房屋维修基金票据；房产交易证明；宗地图和房屋平面图。我单位暂时不收取任何费用，相关税费建议咨询税务和住建部门。

2.无土地证不影响办理不动产过户。

问：有房产证多年但未办理土地证，是否影响过户?

答：不影响。可携带大土地证原件或复印件(复印件需开发商盖章)和房产证及其他相关材料来申请过户。

3、原登记面积与实际面积不符需先查询清楚。

问：原有的土地房产证记录面积和现在居住面积不符合，应该如何申请不动产证书?

答：如果您认为原登记面积与实际面积不符，您可到当地不动产登记部门查询原始登记，确为因登记错误而造成的登记面积与实际面积不符，您可申请更正登记。不动产登记只有在房产和土地权属都合法清楚的情况下才可办理。

4、不动产权登记是属地管理。

问：各县市区不动产政策的推行程序是否同步?

答：不动产登记遵循“属地管理”原则，县及市不动产登记由县级不动产登记机构办理。因此，县级市的不动产登记政策请咨询当地不动产登记机构。济宁市不动产登记中心高新区便民服务中心地址为吴泰闸路116号(一楼服务大厅)，咨询电话0537—6581625；市房产交易中心地址为环城西路18号(二楼服务大厅)咨询电话0537—6582625。

5、办理不动产证递交材料后到拿证一般为30个工作日。

问：请问商品房办理不动产证递交材料后需要多长时间能拿到证?

答：您好，办理不动产证递交材料后到拿证一般为30个工作日。具体登记事宜请咨询所在地的不动产登记部门。